銀行代墊法拍屋有利民眾搶便宜

 

問：房價好貴，小民想趁機搶進法拍屋，不論轉手、出租都能提高投資報酬率，礙於手邊現金不夠、七天得付清的限制，讓小民對投資法拍屋仍是舉棋不定？

答：想搶便宜又擔心現金不夠的小民，不妨在標下法拍屋後，向銀行申請法拍屋代墊款服務，包括聯邦銀、安泰銀、交通銀、第一銀與華南銀等，都有相關的貸款商品。

值得注意的是，多數銀行承做的代墊款只限「點交」的拍賣屋，銀行主管表示，所謂「點交」是只法院清點法拍屋現況後，才交付給得標人，如此一來，才不會發生仍有長期租約、佔用、海蟑螂等爭議，對銀行的債權也比較有保障。因此，若小民買到不點交的房子，所有資金得自己傷腦筋了。

 

 

聯邦銀行主管表示，由於這階段的買主還沒有拿到房屋的所有權，因此，沒有辦法跟銀行設定抵押貸款，銀行以「墊款」名義借款，屬於信用借款，代墊時間通常以三個月內為限，年息從5.9%到6.1%不等，還可視往來情況再議價。

 

不過，聯邦銀主管強調，買主申請代墊款的最高金額，約為拍定價的八成，換言之，小民至少得準備兩成以上的自備款，才宜進場購買法拍屋。

當小民完成所有權移轉，辦好房屋過戶後，聯邦銀行主管表示，可以把之前的墊款金額轉為一般的房屋貸款，以便降低每個月的利息支出。值得注意的是，房市的投資客過多，銀行已開始緊縮投資客的貸款條件，轉為一般房貸後，利率仍在3.5%以上。

曾有銀行口頭承諾代墊沒問題，買主得標後把資料送進銀行，郤被打了回票。法拍專家建議，民眾在投標法賣屋前，不妨先向銀行辦理前置作業，把自己的信用、資歷，還有標購房屋市價評估送件申請，如果銀行核貸，投標人可趕快辦理銀行對保再去投標，較有保障。

 

以上資料為:台灣房屋情報 (2007-04-17)